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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：50.81 萬/坪
地址：台中市西屯區西安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：35.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.08 坪
共同使用：4.11 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高投報、高風險」投資標的，適合具備充足現金流與風險承受能力的投資客，而不建議尋求自住者購置。

主要理由如下：

投報率具吸引力：預估年租金收益可達七百六十萬元，換算投報率約四點二五至四點五%，在當前低利環境中具競爭力，能作為抗通膨工具。
地點優勢明顯：緊鄰逢甲商圈與學校，無論長期或短期租屋需求皆十分穩定，減緩空屋風險。
關鍵風險需釐清：屋齡過老是最大隱憂，銀行融資難度將隨屋齡增加而提高。此外，賣方宣稱的二樓租金收益，必須確認是否包含在產權交易中，或是僅為現行租約之臨時狀態。若無法取得整棟或相關收益權之法律保障，高租金優勢可能無法移轉。

結論：若您確認產權收益權完整，且能接受老舊建築的管理問題，此標的是理想的收租工具；反之，若您無法確認租約繼承性或有自住需求，建議慎重考慮。

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陳冠瑋(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 尚實不動產仲介經紀有限公司

證號: (109)登字第360855號

退伍後投入房地產產業，在現實與理想之間不斷摸索。六年的房仲生涯，讓我明白，比起追求快速的成功，更重要的是成為一個有品味、有深度、值得信任的人。

我不擅長迎合所有人，也不相信華麗的話術，始終相信關係建立於真誠，信任來自時間。許多原本只是客戶的人，最後成為朋友與夥伴，也讓我更加確信，人與人之間的連結，比一筆成交更有價值。

工作之外，我喜歡閱讀、學習不同領域的知識，對宗教、玄學與人性保持敬畏，也希望每年都能學會一項新的技能，讓自己持續成長。我嚮往規律的生活、少數知己、與自然共處，也期待未來能與孩子成為朋友，一起探索這個世界。

我知道自己並不完美，有些懶散、偶爾三分鐘熱度，也愛喝酒、愛熬夜，但我始終提醒自己，不要被物慾與利益吞沒，不要失去內心的善良與對世界的好奇。

如果人生最後只能留下一句話，我希望是：

「他是一個懂得幽默面對人生的人。」

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